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7月上海房价地图:全市均价54万㎡12区均价出现下跌
发布日期:2019-08-07 02:49   来源:未知   阅读:

  继6月冲刺后,7月成交出现回落。据中原地产统计,上月全市新建商品住宅共计成交61.6万㎡,环比减少9.8%;成交均价小幅波动,环比上涨1.5%,至53812元/㎡。

  数据显示,周度成交最低水平只有11万㎡,最后一周虽有翘尾,但也仅仅15万㎡左右的水平,甚至还略低于近3个月的平均周度成交量,可见市场交易热度和6月比有所降温。

  从区域来看,全市16区中仅有静安、长宁、宝山、闵行等4区均价上涨,其余12区均有不同程度下跌。跌幅较大的是嘉定区,当月均价37473元/㎡,环比下跌10.5%;奉贤均价跌至3万/㎡以下,环比下跌4.4%。

  与此同时,7月供应也出现回落,入市面积只有80.2万平方米,环比减少17.1%。相对于前期中低端产品略多,7月高端产品较为积极。

  据统计,7月全市实际开盘项目共计24个,推出4898套房源,明天华城、首创禧悦晴朗、UNICITY万科天空之城等项目当天基本售罄,开盘去化率较为理想的楼盘还有上海星河湾、融创外滩壹号院、合生广富汇、日月光伯爵湾等,当周去化率都在8成以上。

  另外一组数据显示,7月上海新房市场开盘摇号公证项目合计17个,推出房源3743套,有效认筹2224组,环比锐减43%,平均认筹比61%。

  虽然整体成交活跃度不高,但青浦区表现异常突出,累计成交10.75万㎡排名第一,也是全市唯一成交面积过10万㎡的区域。成交前十榜单中有4个是青浦项目,2019年114ls黑白图库并且冠亚军UNICITY万科天空之城、首创禧悦晴朗均是青浦项目。此外,一些中高端产品成交表现不错,比如7月下半月才开盘的“皇都花园”成交超过100套,排名全市第三。普陀的“高逸尚城”成交排名第五,均价达到8.7万元/㎡。

  经过上半年冲刺供应回落意料之中,不过从绝对量来看缩水情况并不严重,表明房企仍有推盘意愿,只不过需要调整下节奏,8月虽然也是传统淡季,但金九银十市场会有期待,预计下半月供应会有所增加。